УК Р А Ї Н А
Рівненська область
Дубровицька міська рада
(шосте скликання)
Р І Ш Е Н Н Я
від 30 червня 2015 року № 1007
“Про встановлення мінімальної вартості місячної
оренди 1 (одного) квадратного метра загальної
площі нерухомого майнафізичних осіб на території
міста Дубровиця“
Відповідно до ст.25 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», підпункту 170.1.2. пункту 170.1 статті 170 Податкового кодексу України від 29.12.2010 року, постанови Кабінету Міністрів України від 29.12.2010 №1253 «Про затвердження Методики визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб», наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 11.11.2014 №307 «Про прогнозні середньорічні показники опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України на 2015 рік» , з метою забезпечення надходжень до бюджету міста, міська рада
В И Р І Ш И Л А:
1. Встановити мінімальну вартість місячної оренди 1 (одного) квадратного метра загальної площі нерухомого майна фізичних осіб на території міста Дубровиця на рівні 5,31 гривень згідно розрахунку, що додається (додаток 1).
2. До мінімальної вартості місячної оренди 1 (одного) квадратного метра загальної площі нерухомого майна фізичних осіб на території міста Дубровиця застосовувати такі додаткові коефіцієнти (додаток 2):
2.1. Коефіцієнт місцезнаходження об’єкта нерухомого майна. У разі розміщення такого об’єкта у центральній зоні міста Дубровиця (зона 1) зазначений коефіцієнт дорівнює 2, близько від центру (зона 2) – 1,5, далеко від центру (зона 3) – 1. Межі зон визначені у додатку до цього рішення.
2.2. Коефіцієнт функціонального використання об’єкта нерухомого майна. У разі використання такого об’єкта для провадження виробничої діяльності зазначений коефіцієнт дорівнює 2, іншої комерційної діяльності – 3, некомерційної діяльності, у тому числі для проживання фізичних осіб – 1.
3. Начальнику організаційно-правового відділу (Столярець М.М.) оприлюднити рішення на офіційному сайті Дубровицької міської ради в мережі Інтернет.
4.Це рішення набирає чинності з моменту прийняття.
5. Додатки до цього рішення є його невід’ємною частиною.
6. Затвердити звіт про базове відстеження результативності регуляторного акту (додаток 3).
7. Контроль за виконанням цього рішення покласти на постійну комісію міської ради з питань бюджету, фінансів, податкової політики та соціально-економічного розвитку міста (Котяш Я.О.) і об’єднану державну податкову інспекцію у м. Дубровиця (Колода В.М.).
Міський голова А.Кузьмич
Додаток 1
до рішенняміської ради
від30 червня 2015 року №1007
РОЗРАХУНОК
Визначеннямінімальноївартостімісячноїоренди одного квадратного метра загальноїплощінерухомого майна фізичних осіб на територіїм.Дубровиця
Розрахуноквизначеннямінімальноївартостімісячноїоренди одного квадратного метра загальноїплощінерухомого майна проведено на підставі постанови КабінетуМіністрівУкраїнивід 29.12.2010 №1253 «Про затвердження Методики визначеннямінімальноїсумиорендного платежу за нерухомемайнофізичнихосіб», наказомМіністерстварегіональногорозвитку, будівництвата житлово-комунального господарстваУкраїнивід11.11.2014 №307 „Про прогнозні середньорічні показникиопосередкованоївартостіспорудженняжитла за регіонамиУкраїнина 2015 рік”.
Мінімальнавартістьмісячноїоренди одного квадратного метра загальноїплощінерухомого майна розраховується за формулою:
|
Рнерух. = |
Рновозбуд.____ К новозбуд. Х 12 |
х K1хK2 |
де Рнерух. (грн/кв.м.) – мінімальнавартістьмісячноїоренди 1 кв.м. метра загальноїплощінерухомого майна у гривнях;
Р новозбуд. (грн/кв.м.)– середнявартість 1 кв.м. новозбудованогооб’єкта, подібного до орендованого, яка обчислюєтьсязалежновідринковоївартості, у гривнях, з урахуванням ПДВ, визначеназгідно з наказом Міністерстварегіональногорозвитку, будівництвата житлово-комунального господарства Українивід11.11.2014 №307 „Про прогнозні середньорічні показникиопосередкованоївартостіспорудженняжитла за регіонамиУкраїни» і становить по Рівненськійобласті6 369грн.
К новозбуд. – коефіцієнтокупностіоб’єкта, зданого в оренду, щовідповідає проектному строку йогоексплуатації. Відповідно до наказу Державного комітетубудівництва, архітектури та житловоїполітикиУкраїнивід 30.09.98 №215 „Про затвердженняЄдиногокласифікаторажитловихбудинківзалежновідякостіжитла та наявногоінженерногообладнання” визначенийклассбудівель по капітальності та строк їхслужби. Середній строк експлуатаціїпершого – шостогокласу - 100 років.
Мінімальнавартістьмісячноїоренди одного квадратного метра загальноїплощінерухомого майна м.Дубровиця, розрахованазгідноізвищезазначеною формулою і складає (ізврахуванням ПДВ) – 5,31грн.
K1, K2коефіцієнти, визначенірішенням.
Секретар ради В. Андрусенко
Начальник фінансово-
економічного відділу І. Велика
Додаток 2
до рішення міської ради
від 30 червня 2015 року №1007
Таблиця розрахунку вартості 1 кв.м з коефіцієнтами
|
Місцезнаходженняоб’єкта, коефіцієнтK1 |
Функціональнепризначення, K2 |
|||
|
1 |
2 |
3 |
||
|
Зона 1 |
2 |
10,62 |
21,23 |
31,85 |
|
Зона 2 |
1,5 |
7,96 |
15,92 |
23,88 |
|
Зона 3 |
1 |
5,31 |
11,94 |
15,92 |
Коефіцієнтмісцезнаходженняоб'єктанерухомого майна K1
|
№ зони |
Територія, на яку розповсюджується застосування коефіцієнту |
Коефіцієнт K1 |
|
1 |
Центральна зона: вулиці: - Миру – протяжність: відвулиціШкільноїдо майдану Злагоди; - Березова – протяжність: відвулиціШкільноїдо вулиці Богдана Хмельницького; - Поштова, 1000-ліття Дубровиці, Спортивна, Червоного Хреста, Шкільна, майдан Злагоди,Прирічкова; - Макарівська – протяжність: відвулиціГрушевського до вулиціНабережної; - Воробинська – протяжність: від початку вулиці до дошкільногонавчального закладу №4; - Улянії та АнастасіїГольшанських – протяжність: від початку вулиці до дитячоїконсультації Дубровицької ЦРЛ; - Набережна – протяжність: від початку вулиці до стадіону«Горинь»; - Шевченка – протяжність: відвулиціКраєзнавців до вулиці Богдана Хмельницького. |
2,0 |
|
2 |
Зона вулиць, розміщенихблизькодо центру: вулиці: - Березова – протяжність: відвулиці Богдана Хмельницького до вулиціШевченка; - Березова – протяжність: відвулиціШкільноїдо вулиціНової; - Артеменка, Нова, Винниченка, Комунальна, провулокКомунальний, провулокМакарівський, Богдана Хмельницького, Колодязьна, Івана Франка, Лугова, провулокЛуговий, ЛесіУкраїнки, Князя ГлібаДубровицького, Крива, 8-го Березня, Селиця,; - Воробинська – протяжність: віддошкільногонавчального закладу №4 до шкільногонавчального закладу №1; - Миру – протяжність: відвулиціШкільноїдо вулиці 8-го Березня; - Шевченка – протяжність: відвулиціКраєзнавців до вулиці Нової; - Грушевського – протяжність: від початку вулиці до вулиціНової; - Шевченка – протяжність: відвулиці Богдана Хмельницького до вулиці Березової. |
1,5 |
|
3 |
Іншічастиниміста і вулиці, що не увійшли в зону1 та зону2 |
1,0 |
Секретарради В.Андрусенко
Начальник фінансово-
економічного відділу І. Велика
Додаток3
до рішенняміської ради
від30 червня 2015 року №1007
Звіт про базове відстеження регуляторного акту проекту рішення Дубровицької міської ради “Про встановлення мінімальної вартості місячноїоренди 1 (одного) квадратного метра загальної площі нерухомого майна у місті Дубровиця“
Назва виконавця:фінансово-економічний відділ Дубровицької міської ради.
Ціль прийняття акта:встановлення мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна для подальшого ії застосування при оподаткуванні осіб, які передають нерухоме майно в оренду, відповідно до підпункту 1.2 пункту 1 статті 170 Податкового Кодексу України , створення законодавчо врегульованого правового простору збільшення надходжень до міського бюджету від податку з доходів.
Строк виконання заходів з відстеження:до набрання чинності.
Тип відстеження:базове
Методи одержання результатів відстеження:здійснюватиметься шляхом аналізу інформації щодо надходжень до бюджету від сплати податків, кількості взятих на облік договорів оренди тощо.
Дані та припущення, на основі яких відстежувалась результативність, а також способи одержання даних: затвердження розрахунку визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно у місті забезпечить оподаткування доходів осіб, які здають в оренду нерухоме майно, у відповідності до чинного законодавства.
Кількісні та якісні значення показників результативності акта:
В результаті впровадження регуляторного акта буде досліджуватися та вивчатися:
- ефективність розробленого механізму;
- рівень інформованості суб’єктів господарювання, фізичних осіб та інших споживачів з основних положень регуляторного акта;
- наповнення міського бюджету
Аналіз вигод та витрат:
|
Вигоди |
Витрати |
|
Сфера інтересів влади |
|
|
Збільшення надходжень до міського бюджету від оформлення права оренди |
Відсутні |
|
Виконання чинних нормативних документів |
Відсутні |
|
Врахування реальної ситуації, що склалася на ринку нерухомості |
Відсутні |
|
Підвищення довіри до влади |
Відсутні |
|
Сфера інтересів суб’єктів господарювання |
|
|
Нормативно-правове врегулювання питання |
Сплата податку з доходів фізичних осіб |
|
Сфера інтересів громадян |
|
|
Покращення стану задоволення потреб мешканців міста за рахунок збільшення надходжень до міського бюджету |
Відсутні |
Оцінка результатів реалізації регуляторного акта та ступеню досягнення визначених цілей:
Відповідно до ст.10 Закону України “Про засади державної регуляторної політики у сфері господарської діяльності” з метою оцінки ступеню досягнення цим регуляторним актом визначених цілей, аналіз його результативності буде здійснюватися за допомогою повторного, а в подальшому періодичного відстеження.
Секретар ради В. Андрусенко
Начальник фінансово-
економічного відділу І.Велика